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Sehr geehrter Interessent, Nach der jüngsten Entscheidung der griechischen Regierung sind die Grundstücke, deren Abmessungen 4.000 m² nicht überschreiten und die nicht innerhalb der Stadtgrenzen liegen, nicht mehr bebaubar. Ausnahmen gelten nur für Grundstücke, die sich an einer offiziellen, gemeinnuetzigen Straße ( mindestens 25 Meter Tangente ) befinden UND 4000 Quadratmeter ueberschreiten. Dabei ist nicht die Beschaffenheit der Strasse massgeblich, sondern die Gemeinnuetzigkeit. Diese ist z.B.auch gegeben, wenn das Grundstueck an einem alten Kalderimi liegt. bevor Sie erwägen, ein Grundstück in Griechenland zu kaufen, um ein Haus zu bauen, sollten Sie die Tatsache beruecksichtigen, dass wahrscheinlich die Baugesetze hier anders sind, als in Ihrem Land. Wir kennen vielleicht die Gesetzte Ihres Landes nicht, aber die hier unten ganz sicher! Sie sollten diesen Abschnitt sorgfältig lesen! Die Informationen sind kostenlos und so einfach in dieser umfassenden Art und Weise nicht zu finden. Als wir unsere Häuser gebaut haben, hatte niemand uns entsprechend gut informiert und glauben Sie uns, Sie werden viel Geld verlieren, wenn Sie diese Hinweise nicht beachten. Gut beraten sind Sie jedenfalls, wenn vor dem Kauf eines Grundstückes die Bebauberkeit tatsächlich geprueft wird. Dies gilt insbesondere für die Flächen ausserhalb geschlossener Ortschaften und für die Meeresgrundstücke. Umweltschutzinitiativen fuehren immer wieder zu Anträgen im griechischen Paralament, die Bebauung hier drastisch einzuschräken. Parlamentsentscheidungen werden dann ohne grosse Ankuendigungen im Bundesgesetzblatt (F.E.K. = Φ.Ε.Κ. = ΦΥΛΛΑ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ) veröffentlicht. Und so kann ein heute bebaubares Grundstück morgen zu unbebaubarem Land werden. Umgekehrt ist das sehr unwahrscheinlich. Folglich ist man schlecht beraten, ein Grundstück zu kaufen, um dann mit der Bebaung zu warten. Es sollte nach dem Kauf sofort ein Bauantrag gestellt werden, der zu einem limitierten Bestandsschutz fuehrt. Also, bevor Sie sich umschauen, seien Sie sich des folgenden bewusst: Kataster: Seit 09.12.2022 sind Grundstuecke ausserhalb geschlossener Ortschaften nicht mehr bebaubar, wenn sie weniger als 4000 qm haben. Kataster: Seit 13.3.2019 läuft die Frist für die Eintragung der Grundstücke in das neue Kataster fuer den Verwaltungsbereich Süd-Pilion. Die Frist läuft für Inländer 3 Monate fuer Ausländer 6 Monate Baugenehmigungen: Seit Februar 2018 werden für Grundstücke ausserhalb geschlossener Ortschaften keine Genehmigungen mehr über 200 Quadratmeter für private Zwecke ausgestellt unabhängig von der Grösse des Grundstückes. Forstamt: Seit Februar 2017 sind die neuen Forstamtskarten veröffentlicht; jeder Grundstücksbesitzer sollte seine Flächen auf Richtigkeit bis zum 24.9.2017 uberprüfen. Vermietung: Eine saisonale Vermietung (Mietzeit weniger als drei Monate) begründet nach geltendem Recht einen Fremdenverkehrsbetrieb, d.h. der Vermieter muss ein Gewerbe anmelden und seine Immobilie bei der E.O.T. lizensieren. Zuwiderhandlungen werden strafrechtlich verfolgt und können die Ausweisung des Vermieters und den Verschluss dessen Immobilie nach sich ziehen. Neu seit September 2011: Kein Haus kann mehr übertragen werden, ohne den Nachweis der Legalität. Den Nachweis muss ein berechtigter Ingenieur fuehren. Dazu wird der heutige Bestand mit der Baugenehmigung verglichen. Weicht der Bestand ab, kann nicht übertragen werden, ohne Legalisierungsverfahren. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt Neu seit 2011: N 2637 A 56, das Gesetz über Agrarland hoher Produktivität hat viel Staub aufgewirbelt. Es wird allerdings seit 8.9.2011 nicht mehr angewendet. Fragen Sie Ihren Rechtsanwalt Neu seit 2011: Die Besitzer von Immobilien in Griechenland müssen in 2011 erstmals den Erhaltungsaufwand ihres Hauses versteuern. Das gilt für alle Nationalitäten. Bitte konsultieren Sie Ihren Rechtsanwalt! Neu seit 2011: Fertige Häuser benötigen einen Energiepass - ohne diesen können sie nicht übertragen werden! Aehnliches gilt für Neubauten. Das Land muss vom Forstamt als Bauland eingestuft sein, also kein Wald, sonst bekommen Sie nie eine Baugenehmigung. Ein gutes Merkmal sind Olivenbäume, denn solche Grundstücke sind fast immer Bauland. Achtung: Wald ist nicht übertragbar! Liegt das Land am Meer, müssen die Meereslinie und die Strandlinie bestimmt worden sein. Der Bestimmungsprozess kann ein Jahr dauern. Danach muss immer noch die vorgeschriebene Grundstücksgrösse übrigbleiben - der 15 Meter Korridor zwischen den Linien ist nicht übertragbar und deshalb öffentlich. Das Land sollte vermessen worden sein, weil es die einzige Chance ist, die genauen Grenzen festzustellen. Für den Kauf selbst, benötigen Sie und der Verkäufer jeweils einen eigenen Anwalt und einen gemeinsamen Notar. Das ist der einzige Weg für eine legale Übertragung. Wenn Sie kein Griechisch verstehen, müssen Sie einen Übersetzer haben. Griechische Kaufverträge sind umfassend und in Hochgriechisch verfasst. Wählen Sie Ihren Anwalt selbst aus! Der offizielle Kaufpreis ist meist nur ein Bruchteil des wahren Preises. Können Sie ihm trauen? Und, auch wenn Sie im Moment Steuern sparen ist diese Art von Verkauf ILLEGAL! Eine Baugenehmigung dauert wenigstens drei Monate bis man sie hat und ist dann vier Jahre gueltig. Verschwenden Sie diese kostbare Zeit nicht! Planen Sie erst und beantragen Sie die Genehmigung, wenn der Plan fertig ist! Ausserhalb geschlossener Ortscchaften brauchen Sie mindestens 4000 Quadratmeter. 3999 sind nicht genug. Ein weiterer Grund für eine Vermessung zuvor! Die bebaubare Fläche ist streng limitiert. 200 Qm auf 4000 Qm Land. 440 QM auf 15000 QM Land, verstehen Sie, was ich meine? Bestellen Sie nur einen Architekten, der eine Arbeitsgenehmigung in Griechenland hat. Wenn Sie das nicht beachten, dann haben Sie schnell die doppelten Kosten, denn der ohne Arbeitsgenehmigung engagiert dann wieder einen mit, und der will auch Geld verdienen. Ein Bauingenieuer ist vollkommen ausreichend, weil ein solcher auch die Vermessung macht, und man in Griechenland diesen für die Baugenehmigug sowieso braucht Wählen Sie auch jemanden aus, der in der Nähe lebt, denn die Bauaufsicht ist der wichtigste Erfolgsfaktor. Am Ende gibt es die Bauabnahme. Bauen Sie entsprechend der Genehmigung, bezahlen Sie alle offenen Mehrwertsteuern und Sozialversicherungsbeiträge, ansonsten werden Sie keinen Strom bekommen. Wasser ist lebenswichtig sowohl für den Bau selbst, als auch für die Zeit danach. Wenn Sie keinen Zugang zum Wassernetz haben, dann müssen Sie bohren, und das ist teuer.Es kann mehr als 200 € den Meter kosten und je nachdem wo Sie bohren müssen, können es auch mal 200 Meter werden, alles klar? Strom ist fast so wichtig wie Wasser! Eine weite Entfernung zur nächsten Leitung kann teuer werden! Ein nettes Stück Land kann sich später als unpraktisch erweisen, wenn die Entfernung zur nächsten Asphaltstrasse zu weit ist. Es ist einfach nervend, wenn man lange auf unbefestigten Strassen fahren muss, das kostet Zeit und Geld. Wenn Sie von einem Land nah am Meer trämen, dann ist Vorsicht geboten: Zu nah bedeuted Gefahr durch Wind, Wetter und Salz. Sie wollen einen wunderschönen Meerblick am besten, soviel wie nur möglich? Je grösser der Winkel, desto geringer der Windschutz! Sie sind auf dem Pilion und haben vier ausgeprägte Jahreszeiten. Die Ausrichtung des Grundstücks ist hier in Griechenland ebenso wichtig wie bei Ihnen zuhause. Südwestlage verlängert den Tag, ist aber im Somme sehr heiss! Wenn Sie ihr Lieblingsland gefunden haben, sollten Sie den Handyempfang pruefen! Es ist schrecklich, keinen Empfang zu haben, eben, weil es schon nicht einfach ist, Festnetztelefon zu bekommen. Je weiter die nächste Leitung liegt, desto länger dauert der Anschluss. Wir haben zwei Jahre warten müssen. Sie müssen einkaufen, Sie wollen essen gehen? Die Entfernung zum nächsten Ort sollte nicht zu weit sein, ansonsten wird der Alltag zur Qual. Sie wollen vielleicht auch ein Boot anschaffen, und entweder per Trailer schleppen, oder in einen Hafen legen? Sichere Häfen sind selten in Griechenland und die nächste Bootrampe kann weit weg sein. Grundstücke am Meer müssen eine entsprechende Charakterisierung durch das Hafenamt besitzen; die Meeres- und Strandlinie muss in der Topographie vermerkt sein, sonst gibt es keine Baugenehmigung. Auch muss eine Freigabe des archaiologischen Ministeriums vorliegen, dass auf dem Grundstück mit keinen Funden zu rechnen ist. Haftungsausschluss: Jegliche auf diesen Seiten abgebildete Information, speziell die Informationen, die das Bauen betreffen, können sich per Gesetzt wieder ändern. Wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie übernehmen. Im Einzelfall vor Ort werden wir Sie perfect beraten! Die gesammelten Informationen dienen dem Zweck, dass Sie verstehen, was es heisst hier zu kaufen und zu bauen. Nun, Sie sind bereits Renter, haben einen Wohnwagen oder einen Freund in der Umgebung ihres ausgesuchten Grundstücks, der sogar eine Unterkunft für Sie bereitstellt? Sie sprechen auch Griechisch und wollen mehrere Monate investieren, damit Sie die Einheimischen besser kennenlernen werden, um schliesslich die richten Leute zu haben, die Ihren Traum realisieren werden? Ok, in diesem Fall brauchen Sie uns nicht, und wir wuenschen Ihnen viel Erfolg! Irgendwann treffen wir uns mal. Aber wenn Sie nicht viel Zeit haben, und sie wollen es so bequem wie nur möglich in dieser Angelegenheit haben, dann sprechen Sie mit uns! Sie werden die Hilfe bekommen, die Sie brauchen. Wir erwarten also Ihren Anruf, Ihre Email oder wie auch immer Sie wuenschen, mit uns Kontakzt aufzunehmen.

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