PELIONESTATES©

chris@pelionestates.com+30 6947584832

Αξιότιμε πελάτη, Σύμφωνα με την τελευταία απόφαση του Ελληνικού Δημοσίου, το οικόπεδο, του οποίου οι διαστάσεις δεν υπερβαίνουν τα 4000 τμ και δεν βρίσκεται εντός πολεοδομικών ορίων, δεν είναι πλέον οικοδομήσιμο. Εξαιρέσεις ισχύουν μόνο για γη, η οποία βρίσκεται σε επίσημο, δρόμο. Η εφαπτομένη πρέπει να έχει μήκος τουλάχιστον 25 μέτρα. Επίσημο σημαίνει, ότι ο δρόμος πρέπει να είναι επωφελής για το κοινό και τι είναι αυτό, ορίζει η κυβέρνηση. Αλλά μην συγχέετε τους ασφαλτοστρωμένους δρόμους σε καλή κατάσταση με το "προς όφελος του κοινού"! Αυτό δεν είναι επιτακτικά αληθές. Για παράδειγμα, ένα παλιό Kalderim θα μπορούσε επίσης να πληροί τα πρότυπα του «οφέλους για το κοινό». Εάν έχετε αμφιβολίες, συμβουλευτείτε έναν τοπογραφικό (τοπογραφικό) μηχανικό. Μόνο αυτοί οι άνθρωποι ξέρουν, περί τίνος πρόκειται. Πριν αναμετρήσετε να αγοράσετε ένα κτήμα σε Ελλάδα, για να χτίσετε ένα σπίτι εκεί, να λαμβάνετε υπόψη, ότι οι κανόνες χτισίματος δεν είναι τόσο εύκολες. Ακόμα κι αν είστε Έλληνας, να διαβάσετε αυτό το κεφάλαιο προσεχτικά, επειδή αυτό είναι ελεύθερο. Εμείς ξέρουμε το νόμο χτισίματος πολύ καλά, και θέλουμε να αποτρέψουμε, ότι εσείς χάσετε χρήματα. Όταν χτίσαμε τα σπίτιά μας, ο κανένας ήτανε σε θέση να μας δώσει αυτές τις συμβουλές: Επιπλέον είναι καλή ιδέα, να ελέγχετε την οικοδομησιοτητα πριν την αγορά αυτήν. Ιδιαίτερα στα οικόπεδα στο κύμα και αυτά που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλης υπάρχουνε μερικές αιτήσεις στη ελληνική βουλή να περιορίσουνε ή καταργήσουνε τα δικαιώματα αυτά. Και οι αποφάσεις της κυβέρνησης δημοσιεύονται χωρίς μακροπρόθεσμες ανακοινώσεις στα Φ.Ε.Κ.. Λοιπόν, πριν αρχίσετε να κάνετε έρευνες, ακολουθήστε τα εξής: Άδειες οικοδομής: από τις 08/12/2022 απαγορεύονται οι χοριγές άδειων προς αγροτεμάχειες κατω απο 4 στρέμματα και εκτός σχεδίου. Κτηματολόγιο: Στις 13 Μαρτίου 2019 το κτηματολόγιο του Νότιου Πηλίου άνοιξε και όλες οι συμμετοχές πρέπει να ολοκληρωθούν στις 13 Σεπτεμβρίου 2019 ή πριν. Άδειες προγραμματισμού: Φεβρουάριος 2018: Η κυβέρνηση εγκατέλειψε τη δυνατότητα κατασκευής περισσότερων από μία κατοικιών σε οικιστικά ακίνητα - η μέγιστη συνολική έκταση κτιρίου περιορίζεται σήμερα στα 200 τ.μ. ανεξάρτητα από το μέγεθος της γης. Δασοκομία: Από τον Φεβρουάριο του 2017 η εισαγωγή και η δημοσίευση των νέων δασικών χαρτών: κάθε ιδιοκτήτης οποιουδήποτε είδους γης ή περιουσίας πρέπει να ελέγξει διπλά αυτά τα διαγράμματα μέχρι την ημερομηνία λήξης της 24.9.2017. Σε αντίθετη περίπτωση, θα μπορούσε να οδηγήσει σε απώλεια ιδιοκτησίας. Εκμίσθωση ακίνητων για χρονικό διάστημα λιγότερα από τρεις μήνες: Τέτοια πράξη υποτίθεται και θεωρείται ως λειτουργία καταλύματος τουριστικής επιπλωμένης κατοικίας βάση στο Ν 2160/93 και απαιτείται την ίδρυση τουριστικής επιχείρησης στην Ελλάδα στο όνομα του εκμισθωτή και το πιστοποιητικό του Ε.Ο.Τ. για το μίσθιο! Παραβάσεις οδηγούνε μέχρι την απέλαση του εκμισθωτή και το κλείσιμο του ακίνητου μέσω του Ε.Ο.Τ.! Νέο: Από το Σεπτέμβριο του 2011, η μετάδοση οικιστική γη απαγορεύεται χωρίς βεβαιωση μέσω πιστοποιητικόυ της νομιμότητας των κατασκευών από έναν μηχανικό. Σας παρακαλούμε να συμβουλευθείτε και το δικηγόρο σας! Νόμος 2637 Άρθρο 56 / Για το χαρακτηρισμό των αγροτεμαχίων ως γη υψηλής παραγωγικότητας, δημιούργησε πολλά προβλήματα αλλά δεν εφαρμόζεται τελικά. Σας παρακαλούμε να συμβουλευθείτε και το δικηγόρο σας! Ο καθένας ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στην Ελλάδα πρέπει να φορολογήσει τα έξοδα συντηρήσεων αυτονού! Σας παρακαλούμε να συμβουλευθείτε και το δικηγόρο σας! Για τη μεταβίβαση έτοιμων σπιτιών είναι απαραίτητο να υπάρχει το ενεργητικό πιστοποιητικό. Το οικόπεδο πρέπει να είναι δηλωμένο ως άρτιο και οικοδομήσιμο από το δασαρχείο, αλλιώς ποτέ θα λάβετε την άδεια οικοδομής. Το οικόπεδο πρέπει να έχει τοπογραφία, γιατί αυτό είναι ο μόνος νόμιμος δρόμος να ασφαλίσετε τα όρια. Για τη μεταβίβαση τίτλου χρειάζεστε τουλάχιστον τον συμβολαιογράφο και από έναν δικηγόρο σε κάθε διάδικο. Εάν δεν ξέρετε τα Ελληνικά καλά, είναι υποχρεωμένο να έχετε έναν διερμηνέα, επειδή τα συμβόλαια είναι γραμμένα σε Καθαρεύουσα. Διαλέγετε το δικηγόρο μόνοι σας, γιατί η τιμή στο συμβόλαιο είναι σχεδόν πάντα ένα μικρό ανάλογο από το πραγματικά πληρωμένο σύνολο μεταξύ των δυο διαδίκων. Του έχετε εμπιστοσύνη; Προσοχη, αυτο ειναι παρανομο! Η άδεια οικοδομής θέλει τουλάχιστον τρεις μίνες και ισχύει τέσσερα χρόνια. Λοιπόν, σχεδιάστε πρώτα και μετά κάντε αίτηση για να μη χάσετε καιρό!! Έξω από το σχέδιο χωριού χρειάζεστε τουλάχιστον 4 στρέμματα / 3,99 στρέμματα δεν φτάνουν. Ένας δεύτερος λόγος για ακριβή τοπογραφικό! Η οικοδομήσιμη έκταση είναι αυστηρά περιορισμένη: 200 τετραγωνικά σε 4 στρέμματα και για κάθε τετραγωνικό περισσότερου οικοπέδου θα αποκτήσετε 0,02 τετραγωνικά για το σπίτι, δηλαδή σε οικόπεδο 4,2 στρεμμάτων λαμβάνετε 204 τετραγωνικά κτιρίου. Διαλέξτε έναν αρχιτέκτονα, ο οποίος μένει σε περιοχή σας. Επίβλεψη είναι ακριβή ακριβή κι η βάση της επιτυχίας. Στο τέλος του σχεδίου χτισίματος υπάρχει την πολεοδομία. Να χτίσετε σύμφωνα με το νόμο, να πληρώνετε τη ΦΠΑ κάθε δουλειάς και τη ΙΚΑ, αλλιώς δεν θα λάβετε ποτέ οριστική ηλεκτρική! Εάν δεν έχετε πρόσβαση σε δημόσιο νερό, είναι υποχρεωμένο να κάνετε γεώτρηση. Αυτό είναι ακριβό. Μέχρι 200 € το μέτρο. Πόσα μέτρα χρειάζεστε σε περίπτωσή σας; Το ρεύμα είναι σχεδόν αξιόλογο όπως το νερό και για την αργότερη ζωή και για το χτίσιμο. Η μεγάλη απόσταση σε επόμενο στύλο από τη ΔΕΗ είναι πολύ ακριβή. Το ωραίο οικόπεδο μπορεί να μην είναι κατάλληλο ύστερα, γιατί είναι βαρετό να πάτε σε χωματόδρομο κάθε μέρα π.χ. τριάντα λεπτά για το μέρος σας και ακόμα με 4 επί 4. Μια κοντή απόσταση σε άσφαλτο είναι σημαντικό! Ονειρεύεστε από σπίτι ευθείαν στη θάλασσα; Προσοχή; Πιο κοντά είναι επικίνδυνο λόγω των ζημιών από την θάλασσα. Θέλετε να έχετε θεαματική θέα για τη θάλασσα; Όσο περισσότερη θέα, τόσο ανοιχτότερο το μέρος. Στο Πήλιο έχουμε τέσσερις πλήρες εποχές με πολύ αέρα. Η κατεύθυνση του οικοπέδου είναι αξιόλογη: νοτιοδυτική είναι η καλύτερη. Εάν βρήκατε το προτιμημένο μέρος, ελέγξτε την κάλυψη κινητού, γιατί είναι ιδιαίτερα δύσκολο να λάβατε σταθερό τηλέφωνο. Θέλετε να κάνετε ψώνια ή να φάτε κάτι σε εστιατόριο; Το επόμενο χωριό να μην είναι τόσο μακριά. Αναμετράτε να φέρετε ένα σκάφος; Να είναι στο τρέιλερ, επειδή δεν υπάρχουν πολλοί λιμένες στο Πήλιο που είναι ασφαλισμένοι. Προσοχή: Όλες οι πληροφορίες παραπάνω, ιδιαίτερα αυτοί που αναφέρονται σε αγορά και χτίσιμο είναι θέμα αλλαγής από τον νομοθέτη. Δεν μπορούμε να αποτυπώνουμε το ολόκληρο περιεχόμενο του έγκυρου νόμου. Σε δική σας περίπτωση, είμαστε στη θέση να σας συμβουλεύουμε τέλεια / οι παραπάνω παρατηρήσεις είναι χρήσιμες για να καταλαβαίνει κανείς, τι σημαίνει εδώ να αγοράζει και να χτίζει. Εάν δεν έχετε καιρό και εμπειρία και θέλετε βοήθεια σε αυτή υπόθεση, πάρτε μας στο τηλέφωνο ή γράψτε μήνυμα μέσω της ιστοσελίδας μας. Χαιρόμαστε σε επαφή σας!

Πληροφορίες: © Raccoons Homes Incorporation, FL-33919 USA 1996-2024

PELIONESTATES©