PELIONESTATES©

chris@pelionestates.com +30 6947584832

לקוח יקר, על פי ההחלטה האחרונה של ממשלת יוון, כבר לא ניתן לבנות על הקרקע שאינה עולה על 4000 מ"ר ואינה בגבולות העירייה. חריגים חלים רק על קרקע שנמצאת על דרך ציבורית וסלולה. לפני שאתה שוקל לקנות קרקעות ביוון לבנות את הבית שלך, אתה צריך לקחת בחשבון את העובדה כי תקנות הבנייה שונים מאלה במדינה שלך. אנחנו לא יודעים את הכללים במדינה שלך, אבל אנחנו בהחלט מכירים אותם כאן ביוון. אתה צריך לקרוא את הקטע הזה בזהירות. זוהי עצה חופשית, ואתה לא תמצא את זה מסכם כל כך מקיף בכל מקום אחר שאנו מכירים. כאשר בנינו את הבית שלנו, אף אחד לא היה בסביבה כדי לתת לנו רמזים אלה עצות. ו, תאמינו לנו, תאבד הרבה כסף אם אתה לא שם לב לפרטים זה רעיון טוב מאוד לבדוק את פוטנציאל הפיתוח לפני שאתה קונה חלקת אדמה. במיוחד את המגרשים על הים ולא על גבולות העירייה מתמקדים ביוזמות פרלמנטריות לפי הסדר להגביל את פוטנציאל הפיתוח או אפילו לבטל אותו. החלטות פרלמנטרית נפוץ מתפרסמות על ידי מה שנקרא "החוק הפדראלי Gazette F.E.K" עם - אם בכלל - הכרזות אפשריות של הודעה מוקדמת, כלומר העלילה ניתנת לבנייה יכול להפוך את הלילה אחד חסר ערך, ואילו הפסוק אינו צפוי. לפיכך, עליך לפנות לקבלת היתרי התכנון מיד לאחר הרכישה כדי להשיג הגנה מוגבלת מפני שינוי אפשרי של חוקי הבנייה. * (F.E.K = Φ.Ε.Κ. = ΦΥΛΛΑ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ) אז, לפני רכישת כל הקרקע, שקול את הדברים הבאים קדסטר! ב 13 במרץ 2019 נפתח המשרד של קדסטר דרום פיליון וכל הערכים צריך להיות מושלם או לפני 13 בספטמבר 2019 היתרי תכנון: פברואר 2018: הממשלה הפילה את האפשרות לבנות יותר מאשר בית אחד על נכסים המשמשים למגורים - מקסימום שטח הבנייה ברוטו מוגבל כעת 200 מ"ר ללא קשר לגודל של הקרקע יערנות: נכון לפברואר 2017 מבוא ופרסום תרשימים ייעור חדש: כל הבעלים של כל סוג של קרקע או רכוש יוכפל לבדוק אותם תרשימים עד למועד פקיעת ה - 24.9.2017. אם לא תעשה זאת, עלולה לגרום לאובדן הבעלות השכרת נכס: השכרה עונתית, כלומר מתן נכס לצד שלישי לתקופה של פחות משלושה חודשים, כפוף להיות מיזם מסחרי. לאחר מכן עליך להקים חברה ביוון ואתה חייב לקבל רישיון *. אי ביצוע זה יביא: קנסות - עד פינוי של האדם הפועל - נעילת רכוש בהתאמה! * רישיון מסופק על ידי E.O.T. חדש החל מספטמבר 2010 חוק קרקעות חקלאיות של פרודוקטיביות גבוהה גרמה הרבה מערבולות. זה לא יחול מאז 8 בספטמבר 2011. צור קשר עם עורך הדין שלך חוק מס '2637 סעיף 56 חדש החל ב -2011: כל מי שבבעלותו בית ביוון יהיה זר או יווני חייב לשלם מסים על הוצאות האחזקה של הנכס שלו. צור קשר עם עורך הדין שלך חדש החל במארס 2011: מבנים הכרוכים בהעברה זקוקים לדרכון אנרגיה. אין סיכוי להעביר בלעדיה האדמה חייבת להיות מוכרזת על ידי ועדת יערנות כמו לא יער, אחרת לעולם לא תוכל לקבל אישור התכנון לבנות על זה. זהירות: יערות לא ניתן להעברה אם הקרקע ממוקמת בחזית הים, על קו החוף ועל קו החוף להיות מסומן על ידי רשות החוף. אם זה לא נעשה עדיין, זה יכול לקחת שנה בערך. אתה צריך להיות בטוח לחלוטין, לאחר העלילה שלך כבר מסומן על ידי הרשות, מספיק קרקעות נשאר לבנות בית, כי הניכוי מכל גודל העלילה עשוי להשאיר אותו קטן יותר בגודל המינימלי הנדרש לבנות על הקרקע צריכה להיערך על מנת לבסס את קווי הגבול המשפטיים. בשלב של סגירת הרכישה, תצטרך לפחות שני עורכי דין (אחד עבור הספק ואחד עבור הקונה), כמו גם נוטריון לפקח על העסקה. רק כך תוכל להבטיח העברה חוקית של התואר אם אתה לא מבין את השפה היוונית, אתה צריך להיות מתורגמן קיים. החוזים היווניים מורכבים ונכתבים בקתארבוסה (יוונית רשמית), שקשה מאוד להבינה בחר עורך דין משלך! אתה צריך להרגיש מסוגל לבטוח בו. מחיר הרכישה הרשמי (למטרות מס) הוא בדרך כלל חלק מהמחיר ואתה לא צריך להיות מחויב. היזהר - זה לא חוקי אישור התכנון לוקח לפחות 3 חודשים להשיג, ונמשך רק 4 שנים. אז לא תבזבז זמן אתה צריך חלקת מינימום של 4000 מטרים רבועים כדי לבנות באזורים מחוץ לגבולות המוניציפלי. 3999 מטרים רבועים לא מספיק. זוהי סיבה נוספת לקבלת סקר מקצועי לפני הרכישה החלק הבנוי של הקרקע נשלט אך ורק על פי נוסחה מנוחה. לדוגמה, אתה יכול לבנות בית של 200 מטרים רבועים על 4000 מטרים רבועים של קרקע, של 300 מטרים רבועים על 15000 מטרים רבועים של קרקע. הסקר צריך להבהיר את זכות הבנייה המדויקת שלך בחר אדריכל שיש לו רישיון לעבוד ביוון. אם לא, תוכל להכפיל את העלויות שלך כי אדריכל ללא רישיון זה יצטרך לערב אדריכל יוונית מבוסס עם אישור מתאים. ו, לא לטעות, הוא יחייב אותך בחר אדריכל שחי קרוב ככל האפשר למיקום שלך. זה יבטיח פיקוח קבוע יותר, והוא הבסיס להצלחה בפרויקט שלך בתום כל פרויקט בנייה קיימת בדיקה סופית של הרשויות. הקפד לבנות בהתאם לחוקים, ולשלם את כל המסים הנדרשים ואת דמי ביטוח לאומי, אחרת אתה לא תוכל לקבל אספקת חשמל מים חיוניים לחיים ולבנייה. אם אין לך גישה לצינור הציבורי, ייתכן שיהיה צורך תרגיל כדי למצוא מים. זה יכול להיות יקר (כ 200 € למטר), ייתכן שיהיה צורך לקדוח יותר מ 200 מטר החשמל הוא כמעט חיוני כמו מים. מרחק רב מן המגרש שלך לכבל החשמל הקרוב ביותר הוא יקר מאוד, כדי לוודא שיש כוח בסביבה לפני רכישת הקרקע שלך חלקת אדמה נחמדה יכולה להתברר כבלתי מעשית אם המרחק לכביש האספלט הקרוב ביותר ארוך מאוד. זה משעמם ומטריד אם אתה צריך לנסוע 30 דקות על הכביש ללא המסלול להגיע לשם, גם אם יש לך רכב כל השטח אתה חולם על מגרש ליד קו החוף? היזהר, שכן קרוב מדי אולי אומר שאתה סובל התקפה על ידי רוח וים אתה רוצה לראות את הים? יותר טוב? ככל שזווית החשיפה נמוכה יותר ההגנה! אתה על הפיליון, ויש לך ארבע עונות מלאות לחשוב עליהן היבט של המדינה הוא חשוב כמו ביוון כפי שהוא במדינה שלך. החשיפה מדרום-מערב מרחיבה את היום אם מצאת את המקום המושלם שלך, בדוק את הסימן הנייד שלך. זה נורא כי אין חיבור הטלפון, במיוחד אם מסיבה כלשהי אתה לא יכול לקבל גישה קלה לרשת הטלפון הקווי ככל רשת הטלפון הקווי הוא, ככל שתצטרך לחכות לחיבור. חיכינו שנתיים כדי לקבל קוויים אתה צריך לקנות מזון? אתה רוצה לצאת לארוחת ערב? הכפר הקרוב ביותר לא צריך להיות רחוק מדי מן העלילה שלך אתה שוקל לקנות סירה? ודא שאתה יכול להזיז אותו על ידי הקרוואן, כמו דרגשים מאובטח נדיר ביוון, ואת הרמפה הקרובה עשוי להיות רחוק רחוק Disclaimer: כל המידע הנ"ל, במיוחד זה הנוגע לבנייה ולתכנון, כפוף לשינויים על ידי הרשויות הרלוונטיות לא ניתן לסכם באופן מקיף את תקנות הבנייה הנוכחיות בכל מקרה מסויים אנו מייעצים לך נכון בזמן המתאים, וההערות הנ"ל יש לראות רק כעזרה להבנת מה מעורב ברכישה ובבניין בפיליון אז, אולי אתה פרש אז? יש לך מכונית, או שיש לך חבר בסביבה המועדפת עליך שיכולה להתאים אותך? אתה מדבר יוונית שוטפת? אתה מבלה לבלות כמה חודשים כאן להכיר את המקומיים, כך שתוכל למצוא את האנשים הנכונים כדי להפוך את החלום שלך להתגשם? בסדר, במקרה זה אין לך צורך, ואנו מאחלים לך בהצלחה במיזם שלך עם זאת, אם הזמן הוא של מהות ואתה צריך למצוא את הדרך הפשוטה ביותר להתקדם, אז אנא פנה אלינו. אנחנו יכולים לספק את היד לעזור לך, ואנחנו מעריכים את העסק שלך! נא להתקשר או לשלוח לנו דוא"ל, לפי המועדף עליך

About Pelion Properties: ©Raccoons Homes Incorporation, FL-33919 USA 1996-2024

PELIONESTATES©